152 600 €
T3
30 m²
VENDRES
34350
+62%
vs marché
5 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 600 €
Maison • 3 pièces • 30 m²
VENDRES (34350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 267 €
Prix net vendeur
145 333 €
Frais de notaire
+11 794 €
Émoluments
1 870 €
Droits & taxes
8 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 394 €
Capital à emprunter
164 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 165 060 € | 17 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 046 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
3 960 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENDRES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VENDRES
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152 600 € | 5 087 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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152 600 € | 5 087 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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152 600 € | 5 087 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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152 600 € | 5 262 € | 29 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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155 000 € | 5 167 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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157 000 € | 4 618 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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159 000 € | 4 676 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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159 000 € | 4 676 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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160 000 € | 4 324 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T4 VALRAS PLAGE
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160 000 € | 4 848 € | 33 m² | 4 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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160 000 € | 4 848 € | 33 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 199 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 208 600 € | 30 m² | 6 953 € |
| 10/02/2025 | 9 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |
| 07/02/2025 | 272 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 198 000 € | 37 m² | 5 351 € |
| 10/01/2025 | 5741f Res Cap Soleil | 149 600 € | 24 m² | 6 233 € |
| 10/01/2025 | 322 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 202 220 € | 31 m² | 6 523 € |
| 04/11/2024 | 16 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 204 000 € | 37 m² | 5 514 € |
| 11/10/2024 | 219 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 219 400 € | 37 m² | 5 930 € |
| 27/09/2024 | 183 Pl Emile Turco Vendres Plage | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 25/09/2024 | 350 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 08/08/2024 | 107 Rue Du Cheval Marin Vendres Pl | 165 600 € | 40 m² | 4 140 € |
| 25/07/2024 | 5404 Les Sablons | 4 064 400 € | 50 m² | 81 288 € |
| 25/07/2024 | 5633 Les Sablons | 4 064 400 € | 30 m² | 135 480 € |
| 02/07/2024 | 196 Rue Des Patelles Vendres Plage | 187 000 € | 48 m² | 3 896 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue De L Egalite | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 28/05/2024 | 373 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 184 715 € | 47 m² | 3 930 € |