149 900 €
T2
33 m²
VENDRES
34350
+30%
vs marché
4 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
VENDRES (34350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
4 356 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VENDRES ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VENDRES
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149 900 € | 4 542 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 VENDRES
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149 900 € | 4 542 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 VALRAS PLAGE
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150 000 € | 4 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 VALRAS PLAGE
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150 000 € | 4 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 VALRAS PLAGE
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150 000 € | 4 167 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T3 VENDRES
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152 600 € | 5 087 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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152 600 € | 5 087 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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152 600 € | 5 087 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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152 600 € | 5 087 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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155 000 € | 5 167 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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157 000 € | 4 618 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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159 000 € | 4 676 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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159 000 € | 4 676 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T3 VALRAS PLAGE
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159 000 € | 4 417 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDRES
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160 000 € | 4 706 € | 34 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 199 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 208 600 € | 30 m² | 6 953 € |
| 10/02/2025 | 9 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 155 000 € | 26 m² | 5 962 € |
| 07/02/2025 | 272 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 198 000 € | 37 m² | 5 351 € |
| 10/01/2025 | 5741f Res Cap Soleil | 149 600 € | 24 m² | 6 233 € |
| 10/01/2025 | 322 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 202 220 € | 31 m² | 6 523 € |
| 04/11/2024 | 16 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 204 000 € | 37 m² | 5 514 € |
| 11/10/2024 | 219 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 219 400 € | 37 m² | 5 930 € |
| 27/09/2024 | 183 Pl Emile Turco Vendres Plage | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 25/09/2024 | 350 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 08/08/2024 | 107 Rue Du Cheval Marin Vendres Pl | 165 600 € | 40 m² | 4 140 € |
| 25/07/2024 | 5633 Les Sablons | 4 064 400 € | 30 m² | 135 480 € |
| 25/07/2024 | 5404 Les Sablons | 4 064 400 € | 50 m² | 81 288 € |
| 02/07/2024 | 196 Rue Des Patelles Vendres Plage | 187 000 € | 48 m² | 3 896 € |
| 07/06/2024 | 23 Rue De L Egalite | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 28/05/2024 | 373 Res Parc Loisir Horizon Bleu | 184 715 € | 47 m² | 3 930 € |