379 000 €
T5
127 m²
VENDRES
34350
+4%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VENDRES (34350)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
16 764 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDRES ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VENDRES
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDRES
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDRES
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDRES
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDRES
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDRES
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VENDRES
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379 000 € | 2 984 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 VALRAS PLAGE
|
385 000 € | 2 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 8 Rue Traversiere | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 28/03/2025 | 19 Pl Du Quatorze Juillet | 122 550 € | 108 m² | 1 135 € |
| 18/03/2025 | 3 Pl Du Castillet | 272 800 € | 115 m² | 2 372 € |
| 19/12/2024 | 6 Av Cabernet | 362 900 € | 140 m² | 2 592 € |
| 05/12/2024 | 3 Imp Des Sylphides | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 26/11/2024 | 10 Rue De Bacchus | 308 005 € | 120 m² | 2 567 € |
| 20/09/2024 | 3 Che De La Source | 336 000 € | 119 m² | 2 824 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Du Canigou | 461 500 € | 130 m² | 3 550 € |
| 22/05/2024 | 55 Av Croix Du Sud Vendres Plage | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 20/05/2024 | 2 Rue Des Scourtins | 275 000 € | 111 m² | 2 477 € |
| 15/12/2023 | 6b Rue Des Lavoirs | 261 720 € | 127 m² | 2 061 € |
| 12/12/2023 | 15 Av Du Vieux Moulin | 375 000 € | 127 m² | 2 953 € |
| 26/10/2023 | 5807f Puech Long | 653 872 € | 113 m² | 5 786 € |
| 10/07/2023 | 33 Rue De Minerve | 382 000 € | 121 m² | 3 157 € |