215 672 €
T4
86 m²
VENDOME
41100
+35%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 672 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
VENDOME (41100) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 672 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 270 €
Prix net vendeur
205 402 €
Frais de notaire
+15 914 €
Émoluments
2 446 €
Droits & taxes
12 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 586 €
Capital à emprunter
231 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 232 512 € | 24 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
11 352 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDOME ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VENDOME
1 332-1 482€
128j
1 478-1 628€
94j
1 652-1 802€
217j
1 793-1 943€
153j
2 087-2 237€
114j
2 239-2 389€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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203 831 € | 2 038 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FIRMIN DES PRES
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue D Anjou | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 12/06/2025 | 54 Rue Bretonnerie | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du 8 Mai | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Jean Duverger | 114 600 € | 75 m² | 1 528 € |
| 13/05/2025 | 738 Bd Du President Roosevelt | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 171 400 € | 70 m² | 2 449 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue D Italie | 96 308 € | 92 m² | 1 047 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Emile Zola | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Rabelais | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 31/03/2025 | 1 All Frederic Chopin | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 28/03/2025 | 36 Av Aristide Briand | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 26/03/2025 | 712 Bd Du Pdt Roosevelt | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Moliere | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 12/03/2025 | 24 Av De L Ile De France | 173 500 € | 97 m² | 1 789 € |
| 10/03/2025 | 51 Rue Des Quatre Huyes | 206 071 € | 92 m² | 2 240 € |