117 000 €
T3
65 m²
VENDOME
41100
-6%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VENDOME (41100) • Centre Ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
8 580 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VENDOME ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VENDOME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, VENDOME
1 530-1 680€
211j
1 692-1 842€
85j
1 811-1 961€
281j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VENDOME
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122 946 € | 1 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 AZE
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124 000 € | 1 746 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 AZE
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124 000 € | 1 746 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 AZE
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124 000 € | 1 746 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 MAZANGE
|
124 800 € | 1 560 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 VENDOME
|
126 000 € | 1 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLIERS SUR LOIR
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108 000 € | 1 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLIERS SUR LOIR
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108 000 € | 1 714 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VENDOME
|
102 900 € | 1 470 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue Montaigne | 78 000 € | 53 m² | 1 472 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Du 8 Mai | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Jean Duverger | 114 600 € | 75 m² | 1 528 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 171 400 € | 70 m² | 2 449 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Emile Zola | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 22/04/2025 | 25 Rue Rabelais | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 28/03/2025 | 36 Av Aristide Briand | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 26/03/2025 | 712 Bd Du Pdt Roosevelt | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Moliere | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 20/02/2025 | 6b Imp Saint Pierre Lamothe | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 07/02/2025 | 40 Rue Du Bellay | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Claude Debussy | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 29/01/2025 | 94 Rue Du 20eme Chasseurs | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Albert Schweitzer | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue De Flandres Dunkerque 40 | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |