696 130 €
T12
351 m²
VENDOME
41100
+5%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 12 pièces • 351 m²
VENDOME (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 130 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 774 €
Prix net vendeur
669 356 €
Frais de notaire
+47 736 €
Émoluments
6 894 €
Droits & taxes
39 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
743 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
743 866 €
Capital à emprunter
743 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 891 €/mois | 26 942 €/mois | 746 844 € | 77 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 783 240 € | 113 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 849 780 € | 180 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 923 520 € | 254 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 1 000 200 € | 330 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
46 332 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 861 €/an
Charges copro. NR
2 106 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 243 €/an
GLI (2,5%)
1 158 €/an
Vacance locative
3 859 €/an
Total charges
14 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
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| 16/02/2024 | 9 Rue Guesnault | 580 000 € | 300 m² | 1 933 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue Saint Bie | 895 000 € | 320 m² | 2 797 € |