86 000 €
T2
43 m²
VENDIN LE VIEIL
62880
+18%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
VENDIN LE VIEIL (62880)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 868 €
Prix net vendeur
81 132 €
Frais de notaire
+7 390 €
Émoluments
1 254 €
Droits & taxes
4 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 390 €
Capital à emprunter
93 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
5 676 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, VENDIN LE VIEIL ↗ +7.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VENDIN LE VIEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5001f Res Le Nobel | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 18/03/2025 | 5001f Res Le Nobel | 69 000 € | 43 m² | 1 605 € |
| 23/01/2025 | 5001f Res Le Nobel | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Jules Guesde | 83 600 € | 47 m² | 1 779 € |
| 12/09/2024 | 5001f Res Le Nobel | 84 000 € | 47 m² | 1 787 € |
| 07/05/2024 | 5001f Res Le Nobel | 87 000 € | 43 m² | 2 023 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Jean Jaures | 104 000 € | 33 m² | 3 152 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Jean Jaures | 104 000 € | 41 m² | 2 537 € |
| 22/02/2024 | 5001f Res Le Nobel | 63 500 € | 47 m² | 1 351 € |
| 19/01/2024 | 5001f Res Le Nobel | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 03/04/2023 | 7 Rue Jules Guesde | 106 900 € | 46 m² | 2 324 € |