283 250 €
T7
131 m²
VENDIN LES BETHUNE
62232
+28%
vs marché
2 162
€/m²
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Créer un compte gratuit283 250 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
VENDIN LES BETHUNE (62232)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 197 €
Prix net vendeur
271 053 €
Frais de notaire
+20 417 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 667 €
Capital à emprunter
303 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 31 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 319 680 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 73 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 135 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
17 292 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ANNEZIN
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283 250 € | 2 162 € | 131 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 319 000 € | 147 m² | 2 170 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue De 12 Pieds | 181 500 € | 109 m² | 1 665 € |
| 30/09/2024 | 440 Rue Francois Mitterrand | 163 000 € | 119 m² | 1 370 € |
| 29/08/2024 | 106 Rue Leger Mayeux | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 12/08/2024 | 548 Rue Leger Mayeux | 144 400 € | 133 m² | 1 086 € |
| 23/02/2024 | 83 Rue Du Haut Marais | 181 000 € | 119 m² | 1 521 € |
| 30/10/2023 | 2 Rue D Hinges | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 28/10/2023 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 17/04/2023 | 6 Rue Marcel Maniez | 270 850 € | 131 m² | 2 068 € |
| 30/03/2023 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 327 650 € | 110 m² | 2 979 € |