243 490 €
T4
133 m²
VENDIN LE VIEIL
62880
-15%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 490 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
VENDIN LE VIEIL (62880)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 485 €
Prix net vendeur
233 005 €
Frais de notaire
+17 807 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 297 €
Capital à emprunter
261 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 262 332 € | 27 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 273 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
17 556 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDIN LE VIEIL ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDIN LE VIEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 500 € | 2 020 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 ANNAY
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260 000 € | 1 793 € | 145 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Johann Strauss | 256 500 € | 112 m² | 2 290 € |
| 11/04/2025 | 35 Che Du Halage | 141 900 € | 126 m² | 1 126 € |
| 08/11/2024 | 61 Rue Courbet | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 26/10/2024 | 14 Rue Gustave Delory | 65 000 € | 114 m² | 570 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue De La Paix | 239 900 € | 131 m² | 1 831 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Leonard De Vinci | 251 000 € | 124 m² | 2 024 € |
| 30/07/2024 | 11 Pl Roger Salengro | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 17/07/2024 | 106 Rue Alfred Nobel | 290 300 € | 142 m² | 2 044 € |
| 28/06/2024 | 46 Rue Arthur Lamendin | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Maurice Lenfant | 212 000 € | 136 m² | 1 559 € |
| 25/04/2024 | 1a Rue Marcel Sembat | 291 480 € | 140 m² | 2 082 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue Thomas Edison | 248 785 € | 121 m² | 2 056 € |
| 10/02/2024 | 21 Rue Joseph Facq | 220 400 € | 132 m² | 1 670 € |
| 28/12/2023 | 21 Rue Arthur Lamendin | 135 000 € | 124 m² | 1 089 € |
| 25/09/2023 | 52 Rue Gustave Delory | 239 665 € | 112 m² | 2 140 € |