254 500 €
T5
126 m²
ESTEVELLES
62880
+13%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ESTEVELLES (62880)
Terrain
526 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 959 €
Prix net vendeur
243 541 €
Frais de notaire
+18 529 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 029 €
Capital à emprunter
273 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 214 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
16 632 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTEVELLES ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTEVELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 7 Rue Remy Delanghe | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 26/02/2025 | 15d Rue Georges Clemenceau | 295 500 € | 148 m² | 1 997 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 235 800 € | 104 m² | 2 267 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue Teules | 262 000 € | 139 m² | 1 885 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Charles Debarge | 277 350 € | 121 m² | 2 292 € |
| 03/07/2024 | 15a Rue Georges Clemenceau | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 20/06/2024 | 10 Av De La Fosse 24 | 119 700 € | 108 m² | 1 108 € |
| 26/09/2023 | 2f Rue Carolus Delvallez | 243 000 € | 149 m² | 1 631 € |
| 25/07/2023 | 12 Rue Delivrance | 339 750 € | 101 m² | 3 364 € |
| 25/07/2023 | 17 Res Les Chataigniers | 229 876 € | 124 m² | 1 854 € |
| 30/05/2023 | 21 Rue Georges Clemenceau | 256 500 € | 110 m² | 2 332 € |
| 18/04/2023 | 4 Imp Des Galibots | 272 502 € | 106 m² | 2 571 € |