436 000 €

T5 174 m²

VENDAT 03110

+54% vs marché

2 506 €/m²

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436 000 €

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Maison • 5 pièces • 174 m²

VENDAT (03110)

Terrain 3 530 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

Sur une parcelle de 3530 m², ensemble immobilier composé de :Une maison de 174,95 m² habitables comprenant :Au sous-sol : une chaufferie/buanderie (PAC), trois garages (22 m² / 27 ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 436 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 769 €

Prix net vendeur 419 231 €

Frais de notaire +30 580 €

Émoluments 4 496 €

Droits & taxes 24 734 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 466 580 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 466 580 €

Capital à emprunter 466 580 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 577 €/mois	16 900 €/mois	468 468 €	48 546 €	3,15%
10 ans	4 094 €/mois	12 406 €/mois	491 280 €	71 358 €	3,20%
15 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	532 980 €	113 058 €	3,30%
20 ans	2 414 €/mois	7 315 €/mois	579 360 €	159 438 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 091 €/mois	6 336 €/mois	627 300 €	207 378 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,27%

22 968 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-1 417 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 5p, VENDAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VENDAT ↘ -12.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VENDAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 VENDAT	439 000 €	2 195 €	200 m²	8	Voir
T6 VENDAT	429 900 €	2 047 €	210 m²	6	Voir
T6 VENDAT	429 900 €	2 047 €	210 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	60 Rue De Bellevue	374 050 €	184 m²	2 033 €
05/12/2024	24 Rue Du Vieux Vendat	446 800 €	194 m²	2 303 €
05/03/2024	19 Rue De Brout Vernet	402 421 €	145 m²	2 775 €
15/02/2024	8 Rue De Bellevue	392 000 €	183 m²	2 142 €
22/12/2023	2 Che Du Moulin	339 750 €	180 m²	1 888 €
21/09/2023	28 Rue Du Huit Mai	476 000 €	197 m²	2 416 €
08/06/2023	7 Rue De Vichy	203 000 €	148 m²	1 372 €
02/05/2023	40 Rue De Saint Remy	400 000 €	155 m²	2 581 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).