520 000 €
T5
125 m²
VENDARGUES
34740
-5%
vs marché
4 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
VENDARGUES (34740) • Vendargues
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
16 500 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENDARGUES ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENDARGUES
|
520 000 € | 4 160 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENDARGUES
|
539 900 € | 3 856 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDARGUES
|
539 900 € | 3 856 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENDARGUES
|
539 900 € | 3 856 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENDARGUES
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENDARGUES
|
550 000 € | 3 618 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENDARGUES
|
480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDARGUES
|
480 000 € | 3 810 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 10 Rue Louis David | 426 000 € | 106 m² | 4 019 € |
| 23/04/2025 | 4b Imp Des Aubes | 470 000 € | 117 m² | 4 017 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Alexandra David Neel | 394 980 € | 114 m² | 3 465 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Des Bergeries | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 16/10/2024 | 36 Rue Jean Pierre Chabrol | 655 000 € | 138 m² | 4 746 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Charcot | 426 000 € | 130 m² | 3 277 € |
| 06/08/2024 | 44 Rue Jean Pierre Chabrol | 522 000 € | 144 m² | 3 625 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue Des Lavandins | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 18/07/2024 | 32 Av Jean - Louis Etienne | 421 600 € | 102 m² | 4 133 € |
| 11/07/2024 | 30 Rue Jean Pierre Chabrol | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Jacques Cartier | 460 000 € | 105 m² | 4 381 € |
| 24/06/2024 | 18 Rue Jacques Cartier | 650 300 € | 129 m² | 5 041 € |
| 06/06/2024 | 7 Imp Du Pressoir | 406 000 € | 100 m² | 4 060 € |
| 15/04/2024 | 18 Rue De La Monnaie | 448 000 € | 125 m² | 3 584 € |
| 27/03/2024 | 7 Lot Les Flamants Roses | 531 000 € | 142 m² | 3 739 € |