394 900 €
T4
81 m²
VENDARGUES
34740
+24%
vs marché
4 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
VENDARGUES (34740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 805 €
Prix net vendeur
376 095 €
Frais de notaire
+27 621 €
Émoluments
4 082 €
Droits & taxes
22 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 521 €
Capital à emprunter
422 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 424 200 € | 43 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 444 840 € | 64 572 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 102 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 692 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VENDARGUES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VENDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 790 Rue De La Marbrerie | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Des Porches | 680 000 € | 77 m² | 8 831 € |
| 14/06/2024 | 27 Av Du 8 Mai 1945 | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue Boby Lapointe | 143 000 € | 69 m² | 2 072 € |
| 07/12/2023 | 12 Av Mendes France | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 28/11/2023 | 40 Av Du 8 Mai 1945 | 272 955 € | 72 m² | 3 791 € |
| 21/09/2023 | 8 Rue Boby Lapointe | 126 000 € | 77 m² | 1 636 € |
| 27/04/2023 | 16 Rue Boby Lapointe | 126 000 € | 77 m² | 1 636 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue Boby Lapointe | 129 000 € | 77 m² | 1 675 € |
| 19/04/2023 | 13 Rue Boby Lapointe | 121 500 € | 71 m² | 1 711 € |
| 07/04/2023 | 37 Av Du Tamarou | 272 100 € | 63 m² | 4 319 € |