1 872 000 €

T7 321 m²

VENCE 06140

+19% vs marché

5 832 €/m²

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1 872 000 €

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Maison • 7 pièces • 321 m²

VENCE (06140)

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE C 145 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

VENCE -Propriété de 7 pièces - Proche centre villeVence, située à toute proximité du centre ville, en position dominante, bénéficiant d'une vue mer, cette luxueuse propriété offre ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 872 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 000 €

Prix net vendeur 1 800 000 €

Frais de notaire +125 285 €

Émoluments 17 735 €

Droits & taxes 106 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 997 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 997 285 €

Capital à emprunter 1 997 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 873 €/mois	72 342 €/mois	2 005 332 €	207 776 €	3,15%
10 ans	17 524 €/mois	53 103 €/mois	2 102 880 €	305 324 €	3,20%
15 ans	12 675 €/mois	38 409 €/mois	2 281 500 €	483 944 €	3,30%
20 ans	10 333 €/mois	31 312 €/mois	2 479 920 €	682 364 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 951 €/mois	27 124 €/mois	2 685 300 €	887 744 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,26%

42 372 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-9 291 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 531 €/an

Charges copro. NR 1 926 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 966 €/an

GLI (2,5%) 1 059 €/an

Vacance locative 3 530 €/an

Total charges 13 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 7p, VENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VENCE ↗ +0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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6 ventes réelles — Maisons de 256 à 385 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	143 Che Du Galinier	1 300 000 €	300 m²	4 333 €
30/01/2025	4 Rue Louis Funel	665 000 €	281 m²	2 367 €
27/01/2025	1131 Che De La Sine	1 470 000 €	270 m²	5 444 €
18/12/2024	128 Av De St Jeannet Hts St Paul	4 900 000 €	288 m²	17 014 €
18/07/2023	18 Che Du Couleret	3 290 000 €	320 m²	10 281 €
14/04/2023	1670 Che Du Baou Des Noirs	1 050 000 €	257 m²	4 086 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).