1 872 000 €
T8
321 m²
VENCE
06140
-2%
vs marché
5 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 872 000 €
Maison • 8 pièces • 321 m²
VENCE (06140) • Notre-Dame
Terrain
2 855 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 872 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 000 €
Prix net vendeur
1 800 000 €
Frais de notaire
+125 285 €
Émoluments
17 735 €
Droits & taxes
106 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 997 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 997 285 €
Capital à emprunter
1 997 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 873 €/mois | 72 342 €/mois | 2 005 332 € | 207 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 524 €/mois | 53 103 €/mois | 2 102 880 € | 305 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 675 €/mois | 38 409 €/mois | 2 281 500 € | 483 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 333 €/mois | 31 312 €/mois | 2 479 920 € | 682 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 951 €/mois | 27 124 €/mois | 2 685 300 € | 887 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
42 372 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-9 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 531 €/an
Charges copro. NR
1 926 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 966 €/an
GLI (2,5%)
1 059 €/an
Vacance locative
3 530 €/an
Total charges
13 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 256 à 385 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 18/07/2023 | 18 Che Du Couleret | 3 290 000 € | 320 m² | 10 281 € |
| 14/04/2023 | 1670 Che Du Baou Des Noirs | 1 050 000 € | 257 m² | 4 086 € |