610 000 €
T4
138 m²
VENCE
06140
0%
vs marché
4 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²
VENCE (06140) • Plan de Noves
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 048 €
Prix net vendeur
580 952 €
Frais de notaire
+41 672 €
Émoluments
6 046 €
Droits & taxes
34 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 672 €
Capital à emprunter
651 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 789 €/mois | 23 603 €/mois | 654 276 € | 67 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 686 160 € | 99 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 744 300 € | 157 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 289 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
18 216 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VENCE ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 1739 Rte De Grasse | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 10/12/2024 | 9 Pl Godeau | 142 000 € | 115 m² | 1 235 € |
| 02/12/2024 | 1147 Rte De Saint Jeannet | 680 000 € | 125 m² | 5 440 € |
| 06/11/2024 | 840b Av Emile Hugues | 725 000 € | 164 m² | 4 421 € |
| 01/10/2024 | 470 Rte De Cagnes | 494 550 € | 131 m² | 3 775 € |
| 29/03/2024 | 1410 Rte De Cagnes | 560 000 € | 110 m² | 5 091 € |
| 04/03/2024 | 472 Av Colonel Meyere | 300 905 € | 124 m² | 2 427 € |
| 28/02/2024 | 605 Che Sainte Elisabeth | 523 750 € | 149 m² | 3 515 € |
| 08/01/2024 | 50a Bd Joseph Ricord | 844 675 € | 122 m² | 6 924 € |
| 05/12/2023 | 313 Bd Jean Maurel Inferieur | 589 760 € | 126 m² | 4 681 € |
| 09/10/2023 | 2172 Rte De Saint Jeannet | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 29/09/2023 | 877 Av Emile Hugues | 467 420 € | 130 m² | 3 596 € |
| 28/07/2023 | 89 All Du Parc | 3 600 000 € | 120 m² | 30 000 € |
| 13/06/2023 | 884 Che De Sainte Colombe | 603 300 € | 120 m² | 5 028 € |
| 23/03/2023 | 1842 Av Des Templiers | 1 500 000 € | 160 m² | 9 375 € |