559 000 €
T4
140 m²
VENCE
06140
-9%
vs marché
3 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 140 m²
VENCE (06140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 619 €
Prix net vendeur
532 381 €
Frais de notaire
+38 341 €
Émoluments
5 581 €
Droits & taxes
31 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 341 €
Capital à emprunter
597 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 140 €/mois | 21 636 €/mois | 599 760 € | 62 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 628 920 € | 91 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 682 380 € | 144 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 741 600 € | 203 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 265 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
18 480 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VENCE ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 1739 Rte De Grasse | 595 000 € | 130 m² | 4 577 € |
| 10/12/2024 | 9 Pl Godeau | 142 000 € | 115 m² | 1 235 € |
| 02/12/2024 | 1147 Rte De Saint Jeannet | 680 000 € | 125 m² | 5 440 € |
| 06/11/2024 | 840b Av Emile Hugues | 725 000 € | 164 m² | 4 421 € |
| 01/10/2024 | 470 Rte De Cagnes | 494 550 € | 131 m² | 3 775 € |
| 04/03/2024 | 472 Av Colonel Meyere | 300 905 € | 124 m² | 2 427 € |
| 28/02/2024 | 605 Che Sainte Elisabeth | 523 750 € | 149 m² | 3 515 € |
| 08/01/2024 | 50a Bd Joseph Ricord | 844 675 € | 122 m² | 6 924 € |
| 05/12/2023 | 313 Bd Jean Maurel Inferieur | 589 760 € | 126 m² | 4 681 € |
| 09/10/2023 | 2172 Rte De Saint Jeannet | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 29/09/2023 | 877 Av Emile Hugues | 467 420 € | 130 m² | 3 596 € |
| 28/07/2023 | 89 All Du Parc | 3 600 000 € | 120 m² | 30 000 € |
| 13/06/2023 | 884 Che De Sainte Colombe | 603 300 € | 120 m² | 5 028 € |
| 23/03/2023 | 1842 Av Des Templiers | 1 500 000 € | 160 m² | 9 375 € |