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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 79 m²
iad France - Geoffrey Aldera vous propose: Maison récente 3 chambres – Idéale première acquisition Cette maison récente de 78,5 m² offre tout le confort moderne dans un environneme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENABLES → 0% sur 8 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VENABLES Marché équilibréComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COURCELLES SUR SEINE
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLERS SUR LE ROULE
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198 600 € | 2 159 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 PORT MORT
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196 600 € | 2 458 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLERS SUR LE ROULE
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207 000 € | 2 326 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T4 COURCELLES SUR SEINE
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207 200 € | 2 496 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 PORT MORT
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189 096 € | 2 488 € | 76 m² | 6 | Voir |
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T4 PORT MORT
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214 400 € | 2 522 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 51 Rue De La Mare - Venables | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Des Sources | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 02/11/2023 | 5 Che De La Tour | 145 100 € | 88 m² | 1 649 € |
| 13/10/2023 | 5c Rue Des 9 Et 10 Juin 1940 | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 20/09/2023 | 1 Rte Des Plantes | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 05/09/2023 | 3 Rue Des Tilleuls | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Mare - Venables | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 17/05/2023 | 71 Che Du Roule | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |