207 200 €
T4
83 m²
COURCELLES SUR SEINE
27940
+14%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 200 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
COURCELLES SUR SEINE (27940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 867 €
Prix net vendeur
197 333 €
Frais de notaire
+15 360 €
Émoluments
2 368 €
Droits & taxes
11 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 560 €
Capital à emprunter
222 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 223 440 € | 23 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 056 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 75 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 956 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCELLES SUR SEINE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCELLES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Chardonnerets | 108 750 € | 96 m² | 1 133 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue Des Chardonnerets | 208 000 € | 76 m² | 2 737 € |
| 23/05/2025 | 10b Rue Du Chateau D Eau | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 18/04/2025 | 23 Rue Des Hirondelles | 199 000 € | 71 m² | 2 803 € |
| 16/04/2025 | 33 Res Les Cigales | 239 000 € | 101 m² | 2 366 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Du Stade | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Du 13 Aout 1944 | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 19/10/2024 | 42 Res Charles Yvelin | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 23/07/2024 | 59 L Abbaye Du Beau Bec | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 27/12/2023 | 16 Rue Du 13 Aout 1944 | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Du Catillon | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Des Colibris | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Du 13 Aout 1944 | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 15/09/2023 | 57 Res Les Cigales | 197 000 € | 83 m² | 2 373 € |
| 04/09/2023 | 12 Res Les Grillons | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |