280 800 €
T5
110 m²
VELLES
36330
+105%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 800 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VELLES (36330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 092 €
Prix net vendeur
268 708 €
Frais de notaire
+20 256 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 056 €
Capital à emprunter
301 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 598 €/mois | 10 903 €/mois | 302 232 € | 31 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 45 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 135 850 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
14 520 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE POINCONNET
|
284 850 € | 2 279 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POINCONNET
|
284 850 € | 2 279 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POINCONNET
|
284 850 € | 2 279 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POINCONNET
|
284 850 € | 2 279 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE POINCONNET
|
261 250 € | 2 375 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE POINCONNET
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POINCONNET
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POINCONNET
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POINCONNET
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POINCONNET
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE POINCONNET
|
246 900 € | 2 374 € | 104 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Chanoine Godinoux | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 30/05/2024 | 5278 Les Maisons Neuves | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 26/01/2024 | 5241 L Ebaupin | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |