241 400 €
T4
110 m²
VELLES
36330
+76%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 400 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VELLES (36330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 395 €
Prix net vendeur
231 005 €
Frais de notaire
+17 670 €
Émoluments
2 691 €
Droits & taxes
13 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 070 €
Capital à emprunter
259 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 757 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 116 937 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
14 520 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE POINCONNET
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246 900 € | 2 374 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LE POINCONNET
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249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE POINCONNET
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249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE POINCONNET
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T5 LE POINCONNET
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T4 VELLES
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225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T7 LE POINCONNET
|
209 800 € | 1 614 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 LE POINCONNET
|
209 800 € | 1 602 € | 131 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Chanoine Godinoux | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 30/05/2024 | 5278 Les Maisons Neuves | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 26/01/2024 | 5241 L Ebaupin | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |