413 217 €
T4
148 m²
VEIGNE
37250
-0%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 217 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
VEIGNE (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 217 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 794 €
Prix net vendeur
395 423 €
Frais de notaire
+28 947 €
Émoluments
4 268 €
Droits & taxes
23 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 164 €
Capital à emprunter
442 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 285 €/mois | 16 015 €/mois | 443 940 € | 45 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 465 480 € | 67 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 505 080 € | 107 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 549 120 € | 151 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 196 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
19 536 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEIGNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 345 362 € | 124 m² | 2 785 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue Des Sapins | 436 500 € | 146 m² | 2 990 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue Des Varennes | 262 000 € | 123 m² | 2 130 € |
| 04/11/2024 | 3b Rue Des Fauvettes | 236 000 € | 127 m² | 1 858 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue De Beaupre | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 20/09/2024 | 3 La Chataigneraie | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 18/09/2024 | 7 All Du Saint Laurent | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 06/09/2024 | 21 Rue De Vaugourdon | 238 100 € | 170 m² | 1 401 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Du Lavoir | 339 100 € | 138 m² | 2 457 € |
| 08/07/2024 | 28b Rue De La Messandiere | 339 900 € | 141 m² | 2 411 € |
| 21/06/2024 | 28 Rue Des Sapins | 492 312 € | 150 m² | 3 282 € |
| 21/06/2024 | 2 Che De La Taille Maimbree | 442 300 € | 151 m² | 2 929 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Florence Arthaud | 354 161 € | 124 m² | 2 856 € |
| 22/05/2024 | 11 Rue De La Bouillere | 292 000 € | 120 m² | 2 433 € |
| 05/04/2024 | 37 Rue De La Martiniere | 327 000 € | 134 m² | 2 440 € |