134 000 €
T2
45 m²
VEDENE
84270
-3%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VEDENE (84270) • Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
6 672 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
556 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
467 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
556 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
556 €
Fourchette marché
504 - 590 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 556 €
Mensualité crédit
- 621 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-247 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VEDENE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 220 Che De La Blanchere | 73 470 € | 45 m² | 1 633 € |
| 21/05/2025 | 220 Che De La Blanchere | 80 970 € | 46 m² | 1 760 € |
| 20/03/2025 | 220 Che De La Blanchere | 78 850 € | 45 m² | 1 752 € |
| 17/03/2025 | 220 Che De La Blanchere | 80 970 € | 43 m² | 1 883 € |
| 24/02/2025 | 58 Rue Des Hirondelles | 119 610 € | 54 m² | 2 215 € |
| 28/01/2025 | 425 Rue Des Aires | 274 910 € | 54 m² | 5 091 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue Des Aires | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 13/01/2025 | 180 Rue Du Grand Plantier | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 07/01/2025 | 198 Av D'eguilles | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 17/12/2024 | 62 Pl Des Petits Ponts | 108 000 € | 38 m² | 2 842 € |
| 03/10/2024 | 198 Av D'eguilles | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 27/06/2024 | 198 Av D'eguilles | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 27/06/2024 | 282 Av Marius Jouveau | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 06/05/2024 | 180 Rue Du Grand Plantier | 130 880 € | 42 m² | 3 116 € |
| 30/04/2024 | 198 Av D'eguilles | 122 150 € | 42 m² | 2 908 € |