115 000 €
T2
44 m²
VEDENE
84270
-15%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
VEDENE (84270) • Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,80%
6 672 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
556 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
467 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
556 €/an
Total charges
2 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
556 €
Fourchette marché
504 - 590 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 556 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-158 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VEDENE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 000 € | 2 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VEDENE
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110 000 € | 2 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 220 Che De La Blanchere | 73 470 € | 45 m² | 1 633 € |
| 21/05/2025 | 220 Che De La Blanchere | 80 970 € | 46 m² | 1 760 € |
| 20/03/2025 | 220 Che De La Blanchere | 78 850 € | 45 m² | 1 752 € |
| 17/03/2025 | 220 Che De La Blanchere | 80 970 € | 43 m² | 1 883 € |
| 24/02/2025 | 58 Rue Des Hirondelles | 119 610 € | 54 m² | 2 215 € |
| 28/01/2025 | 425 Rue Des Aires | 274 910 € | 54 m² | 5 091 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue Des Aires | 114 000 € | 51 m² | 2 235 € |
| 13/01/2025 | 180 Rue Du Grand Plantier | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 07/01/2025 | 198 Av D'eguilles | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 17/12/2024 | 62 Pl Des Petits Ponts | 108 000 € | 38 m² | 2 842 € |
| 03/10/2024 | 198 Av D'eguilles | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 27/06/2024 | 198 Av D'eguilles | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 27/06/2024 | 282 Av Marius Jouveau | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 06/05/2024 | 180 Rue Du Grand Plantier | 130 880 € | 42 m² | 3 116 € |
| 30/04/2024 | 198 Av D'eguilles | 122 150 € | 42 m² | 2 908 € |