395 000 €
T5
169 m²
VEAUCHE
42340
-17%
vs marché
2 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
VEAUCHE (42340) • Veauche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
22 308 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEAUCHE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEAUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VEAUCHE
|
395 000 € | 2 324 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 VEAUCHE
|
395 000 € | 2 337 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEAUCHE
|
395 000 € | 2 337 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEAUCHE
|
395 000 € | 2 337 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEAUCHE
|
395 000 € | 2 337 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T7 VEAUCHE
|
395 000 € | 2 324 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 VEAUCHE
|
395 000 € | 2 337 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T7 VEAUCHE
|
395 000 € | 2 324 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEAUCHE
|
395 000 € | 2 324 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEAUCHE
|
395 000 € | 2 324 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 VEAUCHE
|
355 000 € | 1 732 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 VEAUCHETTE
|
347 000 € | 2 169 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 VEAUCHETTE
|
347 000 € | 2 169 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 VEAUCHE
|
345 000 € | 1 896 € | 182 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 32 Rue Max De St Genest | 347 000 € | 187 m² | 1 856 € |
| 02/12/2024 | 46 Av De La Liberation | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 08/08/2024 | 63 Av Irenee Laurent | 228 000 € | 140 m² | 1 629 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue Montesquieu | 413 000 € | 179 m² | 2 307 € |
| 08/04/2024 | 6b Rue Des Metiers | 338 800 € | 136 m² | 2 491 € |
| 15/03/2024 | 51 Rue Barthelemy Villemagne | 322 750 € | 163 m² | 1 980 € |
| 29/11/2023 | 104 Rue Max De St Genest | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 04/09/2023 | 97 Che Des Favots | 390 000 € | 150 m² | 2 600 € |
| 31/07/2023 | 5 Rue Racine | 294 500 € | 144 m² | 2 045 € |
| 30/05/2023 | 32 Rue Max De St Genest | 510 000 € | 187 m² | 2 727 € |
| 24/04/2023 | 42 Che Des Granges | 515 000 € | 139 m² | 3 705 € |
| 20/04/2023 | 18 Rue Montesquieu | 356 000 € | 140 m² | 2 543 € |