295 000 €
T4
79 m²
VEAUCHE
42340
+22%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VEAUCHE (42340) • Cité Saint-Laurent
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 428 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEAUCHE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEAUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 54j Rue Du Volvon | 212 850 € | 90 m² | 2 365 € |
| 09/04/2025 | 42ter Rue Du Gabion | 271 900 € | 86 m² | 3 162 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Des Metiers | 263 000 € | 84 m² | 3 131 € |
| 10/03/2025 | 35 Av D Andrezieux | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 06/03/2025 | 1 Clos Des Lys | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Barthelemy Villemagne | 750 000 € | 96 m² | 7 813 € |
| 27/02/2025 | 9 All Des Lys | 258 450 € | 91 m² | 2 840 € |
| 18/02/2025 | 5 Lot Les Rieux | 254 770 € | 80 m² | 3 185 € |
| 31/01/2025 | 23 All Des Platanes | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 13/01/2025 | 29 Lot Le Domaine De La Balme | 232 400 € | 92 m² | 2 526 € |
| 13/01/2025 | 27 Rte De St Bonnet Les Oules | 250 300 € | 79 m² | 3 168 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Max De St Genest | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 18/12/2024 | 54d Av De La Liberation | 265 685 € | 83 m² | 3 201 € |
| 18/12/2024 | 7 Clos Des Lys | 329 850 € | 99 m² | 3 332 € |
| 17/12/2024 | 3 Imp Des Iris | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |