435 000 €
T5
135 m²
VEAUCHE
42340
+14%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VEAUCHE (42340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
17 820 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEAUCHE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEAUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 41b Rte De St Bonnet Les Oules | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 17/02/2025 | 20 Lot Village Du Guillon | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 02/12/2024 | 46 Av De La Liberation | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 13/08/2024 | 32 Clos Marcel Pagnol | 345 060 € | 112 m² | 3 081 € |
| 08/08/2024 | 63 Av Irenee Laurent | 228 000 € | 140 m² | 1 629 € |
| 16/07/2024 | 1 Lot Le Domaine Des Vollons | 239 950 € | 122 m² | 1 967 € |
| 08/04/2024 | 6b Rue Des Metiers | 338 800 € | 136 m² | 2 491 € |
| 30/01/2024 | 6 Lot Les Rieux | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 30/01/2024 | 8 Rue Du Gabion | 327 000 € | 130 m² | 2 515 € |
| 22/12/2023 | 36 All Des Capucines | 287 100 € | 118 m² | 2 433 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Du Docteur Igor Masourenok | 330 500 € | 115 m² | 2 874 € |
| 01/12/2023 | 41b Rte De St Bonnet Les Oules | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 29/11/2023 | 104 Rue Max De St Genest | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 10/11/2023 | 91b Av Irenee Laurent | 338 000 € | 109 m² | 3 101 € |
| 11/09/2023 | 10 Rue Du Stade | 328 000 € | 114 m² | 2 877 € |