395 000 €
T6
130 m²
VEAUCHE
42340
+54%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VEAUCHE (42340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
17 160 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VEAUCHE ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 41b Rte De St Bonnet Les Oules | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 17/02/2025 | 20 Lot Village Du Guillon | 248 000 € | 115 m² | 2 157 € |
| 02/12/2024 | 46 Av De La Liberation | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 13/08/2024 | 32 Clos Marcel Pagnol | 345 060 € | 112 m² | 3 081 € |
| 08/08/2024 | 63 Av Irenee Laurent | 228 000 € | 140 m² | 1 629 € |
| 16/07/2024 | 1 Lot Le Domaine Des Vollons | 239 950 € | 122 m² | 1 967 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Du Chemin Vert | 281 300 € | 106 m² | 2 654 € |
| 14/06/2024 | 36c Av D Andrezieux | 285 180 € | 104 m² | 2 742 € |
| 08/04/2024 | 6b Rue Des Metiers | 338 800 € | 136 m² | 2 491 € |
| 30/01/2024 | 8 Rue Du Gabion | 327 000 € | 130 m² | 2 515 € |
| 30/01/2024 | 6 Lot Les Rieux | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 22/12/2023 | 36 All Des Capucines | 287 100 € | 118 m² | 2 433 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Du Docteur Igor Masourenok | 330 500 € | 115 m² | 2 874 € |
| 01/12/2023 | 41b Rte De St Bonnet Les Oules | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 10/11/2023 | 91b Av Irenee Laurent | 338 000 € | 109 m² | 3 101 € |