145 000 €
T5
108 m²
VAYRES
87600
+41%
vs marché
1 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VAYRES (87600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
14 256 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5008 Rue Fee Des Neiges | 123 100 € | 88 m² | 1 399 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Des Poetes | 113 510 € | 99 m² | 1 147 € |
| 20/09/2024 | 17 Laudonie | 78 200 € | 88 m² | 889 € |
| 26/08/2024 | 5004 Rue Fee Des Neiges | 59 400 € | 90 m² | 660 € |
| 22/07/2024 | 5231 Bonnefond | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 16/07/2024 | 5586a Bonnefond | 70 760 € | 104 m² | 680 € |
| 17/06/2024 | 5483a La Treille | 172 000 € | 103 m² | 1 670 € |
| 27/02/2024 | 5012 Rue Aurore Sand | 20 000 € | 115 m² | 174 € |
| 23/11/2023 | 5327 Laudonie | 116 500 € | 128 m² | 910 € |
| 17/11/2023 | 5000 Rue Crepuscule | 43 000 € | 100 m² | 430 € |
| 24/08/2023 | 5001 Rue Des Poetes | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 24/07/2023 | 5329 Laudonie | 158 750 € | 129 m² | 1 231 € |
| 30/03/2023 | 5487 La Grande Chaise | 156 482 € | 100 m² | 1 565 € |