347 900 €
T5
171 m²
VAYRES
33870
-26%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 900 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
VAYRES (33870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 381 €
Prix net vendeur
334 519 €
Frais de notaire
+24 770 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 670 €
Capital à emprunter
372 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 56 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 317 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
22 572 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAYRES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VAYRES
2 031-2 181€
244j
2 362-2 512€
102j
2 502-2 652€
78j
2 756-2 906€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 14b Rue Des Naudes | 176 500 € | 149 m² | 1 185 € |
| 10/03/2025 | 49b Art Ancienne Route Royale | 94 008 € | 196 m² | 480 € |
| 07/02/2025 | 4 Av Du Thil | 303 318 € | 156 m² | 1 944 € |
| 20/01/2025 | 335 Manette | 385 200 € | 179 m² | 2 152 € |
| 26/12/2024 | 283 Pichon | 276 770 € | 144 m² | 1 922 € |
| 17/09/2024 | 24b Rue Du Docteur Marc Pinot | 237 616 € | 140 m² | 1 697 € |
| 11/07/2024 | 105 Av De Libourne | 50 000 € | 180 m² | 278 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue De La Pompe | 500 000 € | 191 m² | 2 618 € |
| 23/10/2023 | 35b Rue De La Pompe | 218 500 € | 149 m² | 1 466 € |
| 10/10/2023 | 34 Av De Libourne | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 25/07/2023 | 12 Art Ancienne Route Royale | 287 000 € | 164 m² | 1 750 € |
| 03/04/2023 | 127 Au Thill | 599 850 € | 200 m² | 2 999 € |