427 384 €
T5
167 m²
VAYRES
33870
-7%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 384 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
VAYRES (33870)
Terrain
2 370 m²
DPE
B
123 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 384 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 438 €
Prix net vendeur
410 946 €
Frais de notaire
+30 011 €
Émoluments
4 416 €
Droits & taxes
24 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 395 €
Capital à emprunter
457 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 459 228 € | 47 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 481 560 € | 69 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 522 540 € | 110 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 567 840 € | 156 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 615 000 € | 203 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
22 044 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAYRES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAYRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VAYRES
2 031-2 181€
244j
2 362-2 512€
102j
2 502-2 652€
78j
2 756-2 906€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VAYRES
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T8 VAYRES
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450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T5 VAYRES
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374 500 € | 2 003 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T6 VAYRES
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365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 14b Rue Des Naudes | 176 500 € | 149 m² | 1 185 € |
| 10/03/2025 | 49b Art Ancienne Route Royale | 94 008 € | 196 m² | 480 € |
| 07/02/2025 | 4 Av Du Thil | 303 318 € | 156 m² | 1 944 € |
| 20/01/2025 | 335 Manette | 385 200 € | 179 m² | 2 152 € |
| 26/12/2024 | 283 Pichon | 276 770 € | 144 m² | 1 922 € |
| 16/10/2024 | 18 Che De La Lande | 257 300 € | 135 m² | 1 906 € |
| 17/09/2024 | 24b Rue Du Docteur Marc Pinot | 237 616 € | 140 m² | 1 697 € |
| 11/07/2024 | 105 Av De Libourne | 50 000 € | 180 m² | 278 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue De La Pompe | 500 000 € | 191 m² | 2 618 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Des Colibris | 376 200 € | 134 m² | 2 807 € |
| 23/10/2023 | 35b Rue De La Pompe | 218 500 € | 149 m² | 1 466 € |
| 10/10/2023 | 34 Av De Libourne | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 25/07/2023 | 12 Art Ancienne Route Royale | 287 000 € | 164 m² | 1 750 € |
| 03/04/2023 | 127 Au Thill | 599 850 € | 200 m² | 2 999 € |