212 571 €
T5
94 m²
VAY
44170
+7%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 571 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
VAY (44170)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 571 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 122 €
Prix net vendeur
202 449 €
Frais de notaire
+15 711 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 282 €
Capital à emprunter
228 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 783 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 987 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
12 408 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAY ↗ +20.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ABBARETZ
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210 000 € | 1 963 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBARETZ
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T5 JANS
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209 576 € | 2 117 € | 99 m² | 5 | Voir |
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205 819 € | 2 058 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VAY
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220 929 € | 2 401 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 VAY
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220 929 € | 2 401 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MARSAC SUR DON
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204 015 € | 2 082 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 21 Imp De La Freschais | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Petites Landes | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 07/01/2025 | 3 All Des Charmes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Stade | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Du Chene | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 08/11/2024 | 9 La Carduchere | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 07/10/2024 | 2 La Gare Du Gavre | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | 6 All Des Charmes | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 24/09/2024 | 18 Rue Des Petites Landes | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 10/09/2024 | 18 Imp De La Freschais | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 12/03/2024 | 9 La Bergerie | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 11/03/2024 | 5 Bourruen | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue Du Chene | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 10/10/2023 | 5 La Butte | 228 880 € | 79 m² | 2 897 € |
| 06/07/2023 | 10 Rue Du Clos Pellian | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |