492 200 €
T7
156 m²
VAUX SUR SEINE
78740
-6%
vs marché
3 155
€/m²
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Créer un compte gratuit492 200 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
VAUX SUR SEINE (78740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 931 €
Prix net vendeur
473 269 €
Frais de notaire
+34 286 €
Émoluments
5 014 €
Droits & taxes
27 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 486 €
Capital à emprunter
526 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 293 €/mois | 19 070 €/mois | 528 612 € | 54 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 554 280 € | 80 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 601 380 € | 127 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 653 760 € | 179 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 707 700 € | 233 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
20 592 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 133 Rue Du Gen De Gaulle | 650 000 € | 126 m² | 5 159 € |
| 24/06/2025 | 5173 Rte Du Moulin A Vent | 91 748 € | 130 m² | 706 € |
| 05/05/2025 | 1 Sen Des Valences | 429 100 € | 135 m² | 3 179 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Port Maron | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 24/03/2025 | 23 Che Des Valences | 466 000 € | 140 m² | 3 329 € |
| 05/03/2025 | 5173 Rte Du Moulin A Vent | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 28/02/2025 | 10b Rue Du Gen De Gaulle | 510 000 € | 165 m² | 3 091 € |
| 13/12/2024 | 4 Av De Paris | 156 960 € | 185 m² | 848 € |
| 20/11/2024 | 46b Rte De Pontoise | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 04/09/2024 | 19b Che Du Plant De Forvache | 606 250 € | 133 m² | 4 558 € |
| 30/08/2024 | 5401 Rte D Evecquemont | 392 500 € | 159 m² | 2 469 € |
| 01/08/2024 | 11 Rte Du Moulin A Vent | 602 000 € | 180 m² | 3 344 € |
| 23/07/2024 | 185 Rue Du Gen De Gaulle | 340 000 € | 133 m² | 2 556 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue Auguste Dolnet | 445 000 € | 128 m² | 3 477 € |
| 14/06/2024 | 32 Che Des Champeaux | 378 000 € | 139 m² | 2 719 € |