1 719 300 €
T6
185 m²
VAUX SUR MER
17640
+103%
vs marché
9 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 719 300 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
VAUX SUR MER (17640) • Vaux-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 719 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 127 €
Prix net vendeur
1 653 173 €
Frais de notaire
+115 214 €
Émoluments
16 327 €
Droits & taxes
97 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 834 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 834 514 €
Capital à emprunter
1 834 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 928 €/mois | 66 448 €/mois | 1 841 952 € | 190 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 096 €/mois | 48 776 €/mois | 1 931 520 € | 280 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 642 €/mois | 35 279 €/mois | 2 095 560 € | 444 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 491 €/mois | 28 761 €/mois | 2 277 840 € | 626 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 221 €/mois | 24 912 €/mois | 2 466 300 € | 815 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
24 420 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-9 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUX SUR MER ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 820 000 € | 8 426 € | 216 m² | 6 | Voir |
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1 511 000 € | 6 656 € | 227 m² | 6 | Voir |
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T7 VAUX SUR MER
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1 510 000 € | 6 771 € | 223 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Imp Des Hautes Folies | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 22/05/2025 | 7b Rue Benjamin Delessert | 1 096 500 € | 157 m² | 6 984 € |
| 30/04/2025 | 5 Bd President Kennedy | 555 480 € | 160 m² | 3 472 € |
| 28/03/2025 | 21 Che Des Vignes | 775 000 € | 183 m² | 4 235 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp Des Cedres | 942 940 € | 193 m² | 4 886 € |
| 21/10/2024 | 1b Rue Des Pluviers | 882 803 € | 170 m² | 5 193 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Des Amaryllis | 577 100 € | 150 m² | 3 847 € |
| 17/09/2024 | 11 Rue Laperouse | 500 200 € | 150 m² | 3 335 € |
| 17/06/2024 | 8 Av De Nauzan Plage | 1 520 000 € | 174 m² | 8 736 € |
| 12/02/2024 | 78ter Che De La Source | 572 650 € | 158 m² | 3 624 € |
| 04/01/2024 | 14b Rue Des Banches De Mer | 1 375 000 € | 205 m² | 6 707 € |
| 04/01/2024 | 12 Rue De La Galerne | 774 500 € | 189 m² | 4 098 € |
| 24/11/2023 | 53 Rue Lucien Devaux | 540 000 € | 151 m² | 3 576 € |
| 05/10/2023 | 10 Rue Du Tarier Des Pres | 612 200 € | 164 m² | 3 733 € |
| 02/10/2023 | 18 Bd Alfred Robert | 810 000 € | 156 m² | 5 192 € |