449 000 €
T6
173 m²
VAUX SUR SEINE
78740
-23%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
VAUX SUR SEINE (78740)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
22 836 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUX SUR SEINE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAUX SUR SEINE
|
449 000 € | 2 595 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T8 VAUX SUR SEINE
|
445 000 € | 2 380 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUX SUR SEINE
|
445 000 € | 2 380 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUX SUR SEINE
|
445 000 € | 2 405 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 VAUX SUR SEINE
|
445 000 € | 2 405 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 VAUX SUR SEINE
|
465 000 € | 2 784 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX SUR SEINE
|
465 000 € | 2 784 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX SUR SEINE
|
430 000 € | 2 515 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUX SUR SEINE
|
430 000 € | 2 515 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T9 VAUX SUR SEINE
|
479 000 € | 2 589 € | 185 m² | 9 | Voir |
|
T9 VAUX SUR SEINE
|
398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T9 VAUX SUR SEINE
|
398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 9 | Voir |
|
T7 VAUX SUR SEINE
|
398 000 € | 2 488 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Port Maron | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 24/03/2025 | 23 Che Des Valences | 466 000 € | 140 m² | 3 329 € |
| 28/02/2025 | 10b Rue Du Gen De Gaulle | 510 000 € | 165 m² | 3 091 € |
| 13/12/2024 | 4 Av De Paris | 156 960 € | 185 m² | 848 € |
| 20/11/2024 | 46b Rte De Pontoise | 450 000 € | 138 m² | 3 261 € |
| 30/08/2024 | 5401 Rte D Evecquemont | 392 500 € | 159 m² | 2 469 € |
| 01/08/2024 | 11 Rte Du Moulin A Vent | 602 000 € | 180 m² | 3 344 € |
| 14/06/2024 | 32 Che Des Champeaux | 378 000 € | 139 m² | 2 719 € |
| 12/06/2024 | 32 Rue Du Port Maron | 308 000 € | 145 m² | 2 124 € |
| 17/04/2024 | 43 Rue Du Port Maron | 555 760 € | 149 m² | 3 730 € |
| 01/02/2024 | 17 Che De La Galloise | 397 500 € | 145 m² | 2 741 € |
| 19/01/2024 | 33 Av De Cherbourg | 582 280 € | 170 m² | 3 425 € |
| 05/12/2023 | 33 Rue Du Gen De Gaulle | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 27/07/2023 | 8 Av De Paris | 380 000 € | 149 m² | 2 550 € |
| 16/05/2023 | 22 Rue Du Port Maron | 436 500 € | 173 m² | 2 523 € |