329 000 €
T5
150 m²
VAUX ROUILLAC
16170
+47%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
VAUX ROUILLAC (16170) • Vaux-Rouillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
19 800 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUX ROUILLAC
|
329 000 € | 2 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX ROUILLAC
|
329 000 € | 2 193 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLAC
|
345 000 € | 2 347 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLAC
|
345 000 € | 2 347 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLAC
|
345 000 € | 2 347 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLAC
|
345 000 € | 2 347 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROUILLAC
|
348 000 € | 1 871 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUILLAC
|
348 000 € | 1 871 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T6 BIGNAC
|
295 999 € | 2 114 € | 140 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 70 Rte De Plaizac | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 27/04/2023 | 149 Rue Des Surauds | 120 400 € | 130 m² | 926 € |