295 999 €
T6
140 m²
BIGNAC
16170
+54%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 999 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BIGNAC (16170)
Terrain
1 900 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
283 253 €
Frais de notaire
+21 253 €
Émoluments
3 192 €
Droits & taxes
16 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 252 €
Capital à emprunter
317 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 33 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
18 480 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 11 Rte De Coulonges | 175 000 € | 129 m² | 1 357 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Des Vignes | 69 855 € | 124 m² | 563 € |
| 12/06/2024 | 15 Rue Du Logis Bignac | 129 300 € | 134 m² | 965 € |
| 14/11/2023 | 11 Rue Du Pont Du Mosnac | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 06/10/2023 | 3 Imp Des Mesanges | 148 860 € | 160 m² | 930 € |
| 21/07/2023 | 2 Che Des Soudates | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue Des Petits Champs | 150 467 € | 134 m² | 1 123 € |