445 000 €
T6
156 m²
VAUVERT
30600
+7%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
VAUVERT (30600) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 115 €
Prix net vendeur
427 885 €
Frais de notaire
+31 174 €
Émoluments
4 579 €
Droits & taxes
25 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 174 €
Capital à emprunter
476 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 692 €/mois | 17 248 €/mois | 478 128 € | 49 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 178 €/mois | 12 661 €/mois | 501 360 € | 72 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 022 €/mois | 9 158 €/mois | 543 960 € | 115 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 211 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
20 592 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 000 € | 2 853 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUVERT
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434 900 € | 2 788 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T8 VAUVERT
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398 000 € | 2 412 € | 165 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 380 Rue Fernand Granon | 319 000 € | 160 m² | 1 994 € |
| 04/04/2025 | 254a Rue Des Capitaines | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 10/03/2025 | 260 Rue Du Mas De Barbet | 266 170 € | 132 m² | 2 016 € |
| 03/03/2025 | 9070 Mas Pres Gallician | 427 500 € | 155 m² | 2 758 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue De La Terraude | 212 000 € | 128 m² | 1 656 € |
| 25/11/2024 | 9007 Saint Sauveur | 422 000 € | 168 m² | 2 512 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De Jozan | 275 000 € | 164 m² | 1 677 € |
| 04/06/2024 | 250 Rue De La Barre | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |
| 22/04/2024 | 21 Bd Jean Moulin | 270 950 € | 125 m² | 2 168 € |
| 17/04/2024 | 9001 Mas De Masse | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 13/03/2024 | 17 Bd Jean Moulin | 222 000 € | 135 m² | 1 644 € |
| 19/02/2024 | 71 Rue De La Barre | 230 000 € | 185 m² | 1 243 € |
| 17/01/2024 | 29 Rue De Jozan | 258 000 € | 135 m² | 1 911 € |
| 21/09/2023 | 48 Rue Des Capitaines | 154 000 € | 149 m² | 1 034 € |
| 08/09/2023 | 75 Rue L'esperion | 333 620 € | 145 m² | 2 301 € |