300 000 €
T4
89 m²
VAUVERT
30600
+17%
vs marché
3 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VAUVERT (30600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
11 748 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUVERT ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAUVERT
|
300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 VESTRIC ET CANDIAC
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VESTRIC ET CANDIAC
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 VESTRIC ET CANDIAC
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VESTRIC ET CANDIAC
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VESTRIC ET CANDIAC
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VESTRIC ET CANDIAC
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VESTRIC ET CANDIAC
|
299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
296 000 € | 3 116 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
296 000 € | 3 116 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
296 000 € | 3 116 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
308 500 € | 3 466 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUVERT
|
314 900 € | 2 863 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 46 Rue Voltaire | 246 100 € | 78 m² | 3 155 € |
| 31/03/2025 | 9013 Montcalm | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Du Biou | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Mireille | 303 200 € | 107 m² | 2 834 € |
| 10/03/2025 | 196 Rue De La Passee | 290 900 € | 90 m² | 3 232 € |
| 27/02/2025 | 126 Rue Du Bosquet | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 14/02/2025 | 403 Rue De Saint Gilles | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 08/01/2025 | 140 Rue Du Mas De Barbet | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Du 19 Mars 1962 | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 20/12/2024 | 15 Pass Des Aigrettes | 297 810 € | 95 m² | 3 135 € |
| 20/12/2024 | 256 Rue Emile Zola | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 20/12/2024 | 236 Rue Josephine Baker | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 20/12/2024 | 78 Rue Des Tamaris | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 18/12/2024 | 74 Rue Emile Zola | 118 800 € | 95 m² | 1 251 € |
| 13/12/2024 | 485 Rte De Nimes | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |