239 000 €
T3
75 m²
VAUVERT
30600
+34%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
VAUVERT (30600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
9 900 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAUVERT ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 46 Rue Voltaire | 246 100 € | 78 m² | 3 155 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Carnot | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 25/04/2025 | 28 Rue De La Breche | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 22/04/2025 | 88 Imp Des Grives | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 17/04/2025 | 62 Rue Pleignol | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 31/03/2025 | 9013 Montcalm | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Du Biou | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 25/03/2025 | 67 Cour De La Fabrique | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 12/03/2025 | 259 Rue Des Amandiers | 114 600 € | 62 m² | 1 848 € |
| 10/03/2025 | 196 Rue De La Passee | 290 900 € | 90 m² | 3 232 € |
| 27/02/2025 | 126 Rue Du Bosquet | 275 000 € | 69 m² | 3 986 € |
| 25/02/2025 | 113 Av Victor Hugo | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 14/02/2025 | 403 Rue De Saint Gilles | 277 000 € | 90 m² | 3 078 € |
| 08/01/2025 | 140 Rue Du Mas De Barbet | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 06/01/2025 | 19 Rue Du 19 Mars 1962 | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |