272 000 €
T4
76 m²
VAUREAL
95490
-9%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
VAUREAL (95490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
257 820 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 509 €
Capital à emprunter
291 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 032 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAUREAL ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAUREAL
|
272 000 € | 3 579 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUREAL
|
272 900 € | 3 639 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUREAL
|
272 900 € | 3 639 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUREAL
|
274 000 € | 3 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUREAL
|
269 900 € | 3 332 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUREAL
|
269 900 € | 3 505 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUREAL
|
269 900 € | 3 505 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUREAL
|
269 500 € | 3 593 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Rue Marcel Paul | 227 000 € | 58 m² | 3 914 € |
| 27/03/2025 | 125 Bd De L' Oise | 216 710 € | 60 m² | 3 612 € |
| 04/11/2024 | 125 Bd De L' Oise | 198 000 € | 59 m² | 3 356 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Des Jours Heureux | 273 000 € | 63 m² | 4 333 € |
| 15/10/2024 | 136 Bd De L' Oise | 231 800 € | 63 m² | 3 679 € |
| 11/10/2024 | 17b Rue De La Gerbe D'or | 232 500 € | 64 m² | 3 633 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Vagabonde | 207 000 € | 58 m² | 3 569 € |
| 20/09/2024 | 4 Mail Mendes France | 200 300 € | 59 m² | 3 395 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue De La Gerbe D'or | 182 400 € | 67 m² | 2 722 € |
| 19/06/2024 | 6 Mail Mendes France | 223 680 € | 78 m² | 2 868 € |
| 07/06/2024 | 2 Av De La Revolution Francaise | 173 630 € | 69 m² | 2 516 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Du Solstice | 209 000 € | 61 m² | 3 426 € |
| 21/05/2024 | 136 Bd De L' Oise | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 13/05/2024 | 24 Av Jules Valles | 190 800 € | 67 m² | 2 848 € |
| 05/04/2024 | 132 Bd De L' Oise | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |