369 802 €
T6
99 m²
VAUREAL
95490
+1%
vs marché
3 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 802 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
VAUREAL (95490) • Siaule-Le Boulingrin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 802 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 610 €
Prix net vendeur
352 192 €
Frais de notaire
+25 982 €
Émoluments
3 853 €
Droits & taxes
20 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 784 €
Capital à emprunter
395 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 731 €/mois | 14 336 €/mois | 397 404 € | 41 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 955 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 491 520 € | 135 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 532 200 € | 175 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
13 068 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUREAL ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VAUREAL
2 897-3 047€
170j
3 072-3 222€
76j
3 366-3 516€
194j
3 650-3 800€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 VAUREAL
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349 900 € | 3 152 € | 111 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue De L Eglise | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 15/05/2025 | 53 Rue De Puiseux | 265 050 € | 97 m² | 2 732 € |
| 13/05/2025 | 72 Rue Des Rouges Gorges | 249 700 € | 80 m² | 3 121 € |
| 09/05/2025 | 18 Rue De L Epervier | 314 900 € | 88 m² | 3 578 € |
| 30/04/2025 | 63 Rue De Puiseux | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 24/04/2025 | 32 Rue Des Rouges Gorges | 305 000 € | 103 m² | 2 961 € |
| 08/04/2025 | 27 Rue Du Message | 373 500 € | 91 m² | 4 104 € |
| 03/04/2025 | 17 Rue De L Epervier | 314 000 € | 80 m² | 3 925 € |
| 13/03/2025 | 52 Av Boris Vian | 128 904 € | 109 m² | 1 183 € |
| 10/03/2025 | 5 Che Des Hauts Toupets | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue De L Escarpolette | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue De La Bucherie | 274 039 € | 81 m² | 3 383 € |
| 22/01/2025 | 2ter Rue Des Marettes | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Du Polisson | 307 050 € | 89 m² | 3 450 € |
| 06/01/2025 | 56 Rue Des Aulnes | 517 000 € | 116 m² | 4 457 € |