299 900 €
T4
101 m²
VAUJOURS
93410
-18%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VAUJOURS (93410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 332 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUJOURS ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUJOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUJOURS
|
299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAUJOURS
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 VAUJOURS
|
295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUJOURS
|
295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUJOURS
|
291 900 € | 3 041 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAUJOURS
|
308 900 € | 3 322 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUJOURS
|
309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUJOURS
|
309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUJOURS
|
309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUJOURS
|
309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUJOURS
|
309 900 € | 2 951 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUJOURS
|
312 000 € | 2 836 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 VAUJOURS
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUJOURS
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUJOURS
|
316 900 € | 2 881 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 171 Rue Du Limousin | 264 000 € | 106 m² | 2 491 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Pierre De Nolhac | 460 000 € | 83 m² | 5 542 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue Pierre De Nolhac | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 19/02/2025 | 32 Res De La Vieille Fontaine | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 13/02/2025 | 68 Av Du Gen Charles De Gaulle | 302 000 € | 103 m² | 2 932 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Du Bellay | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 18/10/2024 | 35 Rue Victor Hugo | 269 658 € | 85 m² | 3 172 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue De L Ile De France | 329 320 € | 117 m² | 2 815 € |
| 27/09/2024 | 30 Res De La Vieille Fontaine | 221 000 € | 81 m² | 2 728 € |
| 26/09/2024 | 2 All Des Sablons | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 29/07/2024 | 11 Rue De Meaux | 630 000 € | 89 m² | 7 079 € |
| 29/07/2024 | 15 Rue De Sevran | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 29/07/2024 | 15 Rue De Sevran | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 26/07/2024 | 36b All Des Sablons | 313 000 € | 81 m² | 3 864 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue De La Mare Neuve | 349 000 € | 112 m² | 3 116 € |