350 900 €
T5
118 m²
VAUJOURS
93410
-13%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
VAUJOURS (93410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 111 €
Prix net vendeur
335 789 €
Frais de notaire
+24 857 €
Émoluments
3 696 €
Droits & taxes
19 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 757 €
Capital à emprunter
375 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 377 244 € | 39 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 395 640 € | 57 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 429 300 € | 91 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 466 560 € | 128 379 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 167 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
15 576 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUJOURS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUJOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAUJOURS
|
341 900 € | 3 108 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUJOURS
|
341 900 € | 3 108 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 VAUJOURS
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 VAUJOURS
|
369 000 € | 2 817 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUJOURS
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUJOURS
|
372 000 € | 2 696 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUJOURS
|
329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 171 Rue Du Limousin | 264 000 € | 106 m² | 2 491 € |
| 13/02/2025 | 68 Av Du Gen Charles De Gaulle | 302 000 € | 103 m² | 2 932 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Du Bellay | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue De L Ile De France | 329 320 € | 117 m² | 2 815 € |
| 07/10/2024 | 43ter Rue Juan Valera | 385 000 € | 134 m² | 2 873 € |
| 26/09/2024 | 2 All Des Sablons | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 29/07/2024 | 15 Rue De Sevran | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 29/07/2024 | 15 Rue De Sevran | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue De La Mare Neuve | 349 000 € | 112 m² | 3 116 € |
| 20/06/2024 | 3 All De La Tournelle | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 29/03/2024 | 23 Res De La Vieille Fontaine | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 29/02/2024 | 7b Rue Giffard | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 26/01/2024 | 19 Rue Du Pre Des Saules | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 27/06/2023 | 14 Vla De La Residence | 379 250 € | 100 m² | 3 793 € |
| 23/06/2023 | 28 All Des Sablons | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |