372 000 €

T6 138 m²

VAUJOURS 93410

-21% vs marché

2 696 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

372 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 138 m²

TRAVAUX

VAUJOURS (93410)

Terrain 382 m²

Construction 2002

Terrasse Jardin Garage

DPE D

GES D

Charmante Maison non mitoyenne dans le Quartier du Vert Galant. Découvrez cette magnifique maison individuelle située à Tremblay-en-France, datant de 2002 et offrant un espace de v...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 372 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 019 €

Prix net vendeur 355 981 €

Frais de notaire +26 241 €

Émoluments 3 889 €

Droits & taxes 21 002 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 398 241 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 398 241 €

Capital à emprunter 398 241 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 760 €/mois	14 424 €/mois	399 840 €	41 424 €	3,15%
10 ans	3 494 €/mois	10 588 €/mois	419 280 €	60 864 €	3,20%
15 ans	2 527 €/mois	7 658 €/mois	454 860 €	96 444 €	3,30%
20 ans	2 060 €/mois	6 242 €/mois	494 400 €	135 984 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 785 €/mois	5 409 €/mois	535 500 €	177 084 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

18 216 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-1 290 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 6p, VAUJOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VAUJOURS ↘ -2.1% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 VAUJOURS	369 000 €	2 636 €	140 m²	7	Voir
T6 VAUJOURS	369 000 €	2 817 €	131 m²	6	Voir
T6 VAUJOURS	396 900 €	2 420 €	164 m²	6	Voir
T6 VAUJOURS	396 900 €	2 420 €	164 m²	6	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2024	26 Rue Du Bellay	365 000 €	120 m²	3 042 €
07/10/2024	43ter Rue Juan Valera	385 000 €	134 m²	2 873 €
07/10/2024	20 Rue De L Ile De France	329 320 €	117 m²	2 815 €
30/09/2024	23 All Des Sablons	570 000 €	160 m²	3 563 €
05/07/2024	16 Rue De La Mare Neuve	349 000 €	112 m²	3 116 €
29/03/2024	23 Res De La Vieille Fontaine	300 000 €	122 m²	2 459 €
26/01/2024	19 Rue Du Pre Des Saules	322 000 €	110 m²	2 927 €
12/12/2023	56b Rue De Sevran	540 250 €	157 m²	3 441 €
23/06/2023	28 All Des Sablons	380 000 €	122 m²	3 115 €
17/06/2023	12 Rue Du Pre Des Saules	370 000 €	140 m²	2 643 €
19/04/2023	8 Vla De La Residence	380 000 €	117 m²	3 248 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).