259 900 €
T4
89 m²
VAUJOURS
93410
-1%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
VAUJOURS (93410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 748 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAUJOURS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAUJOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 127 Rue De Meaux | 210 960 € | 84 m² | 2 511 € |
| 16/04/2025 | 4 All Court Saint Etienne | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 12/02/2025 | 4 All Court Saint Etienne | 213 250 € | 70 m² | 3 046 € |
| 23/10/2024 | 38 Rue De Coubron | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 18/10/2024 | 38 Rue De Coubron | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 23/09/2024 | 38 Rue De Meaux | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 13/06/2024 | 108 Rue De Meaux | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 04/06/2024 | 73 Av Du Gen Charles De Gaulle | 237 000 € | 86 m² | 2 756 € |
| 29/03/2024 | 79 Av Du Gen Charles De Gaulle | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 23/10/2023 | 79 Av Du Gen Charles De Gaulle | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 24/08/2023 | 32 Rue De L Ile De France | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 30/05/2023 | 30 Rue De L Ile De France | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 26/05/2023 | 4 All Court Saint Etienne | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 23/05/2023 | 155 Rue De Meaux | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 16/05/2023 | 44 Rue De Coubron | 233 500 € | 75 m² | 3 113 € |