721 000 €
T6
136 m²
VAUHALLAN
91430
+9%
vs marché
5 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit721 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
VAUHALLAN (91430) • Vauhallan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
721 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 048 €
Prix net vendeur
689 952 €
Frais de notaire
+49 148 €
Émoluments
7 091 €
Droits & taxes
40 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
770 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
770 148 €
Capital à emprunter
770 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 206 €/mois | 27 897 €/mois | 773 304 € | 80 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 757 €/mois | 20 476 €/mois | 810 840 € | 117 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 879 660 € | 186 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 984 €/mois | 12 073 €/mois | 956 160 € | 263 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 1 035 300 € | 342 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
17 952 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUHALLAN ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7b Rte De Saclay | 562 300 € | 134 m² | 4 196 € |
| 27/03/2025 | 3 Clos Gabriel | 115 527 € | 141 m² | 819 € |
| 27/03/2025 | 3 Clos Gabriel | 234 500 € | 141 m² | 1 663 € |
| 03/09/2024 | 14 Rue Des Caves | 455 000 € | 108 m² | 4 213 € |
| 01/08/2024 | 50 Gr Grande Rue 8 Mai 1945 | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 12/07/2024 | 2b Rue Francaise | 556 500 € | 121 m² | 4 599 € |
| 20/06/2024 | 17 Rue Des Grands Champs | 702 000 € | 153 m² | 4 588 € |
| 08/09/2023 | 12 Rue Du Cygne | 1 112 000 € | 160 m² | 6 950 € |
| 17/07/2023 | 10 Rue De La Pt Fontaine | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 02/06/2023 | 9001 Che Du Picotois | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |