125 000 €
T3
70 m²
VAUGNERAY
69670
-53%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VAUGNERAY (69670) • Vaugneray
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
9 240 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAUGNERAY ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAUGNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VAUGNERAY
|
125 000 € | 1 471 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 1571 Che De Samazange | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 28/10/2025 | 5712 Les Roches | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 16/10/2025 | 5811 Lot Vue Des Alpes | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 09/10/2025 | 5527 Le Vernay | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 29/07/2025 | 5437 Chatanay Le Bas | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 27/05/2025 | 5425 Le Pinay Sud | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 26/05/2025 | 5538 Cunieux | 136 400 € | 90 m² | 1 516 € |
| 12/05/2025 | 8 Imp De La Mitonniere | 212 850 € | 73 m² | 2 916 € |
| 30/04/2025 | 249 Che Du Clos Des Aiguillons | 292 070 € | 69 m² | 4 233 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue De Lyon | 392 800 € | 90 m² | 4 364 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De Verville | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 08/11/2024 | 33 Che Du Facteur | 243 480 € | 75 m² | 3 246 € |
| 09/10/2024 | 6469 Che De La Charlisse | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 05/09/2024 | 5635 Le Crozier | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Du Rozard | 234 037 € | 72 m² | 3 251 € |