390 000 €
T4
79 m²
VAUGNERAY
69670
+36%
vs marché
4 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VAUGNERAY (69670) • Vaugneray
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
10 428 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUGNERAY ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUGNERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5538 Cunieux | 136 400 € | 90 m² | 1 516 € |
| 30/04/2025 | 249 Che Du Clos Des Aiguillons | 292 070 € | 69 m² | 4 233 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue De Lyon | 392 800 € | 90 m² | 4 364 € |
| 30/01/2025 | 63 Rte De Bordeaux | 333 600 € | 96 m² | 3 475 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De Verville | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 08/11/2024 | 33 Che Du Facteur | 243 480 € | 75 m² | 3 246 € |
| 05/09/2024 | 5635 Le Crozier | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Du Rozard | 234 037 € | 72 m² | 3 251 € |
| 13/06/2024 | 11 Che Louis Valentin | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 03/04/2024 | 5369 Les Aiguillons | 393 333 € | 81 m² | 4 856 € |
| 20/12/2023 | 19 Rue Des Chardons | 364 000 € | 88 m² | 4 136 € |
| 15/12/2023 | 159 Che Du Facteur | 372 400 € | 89 m² | 4 184 € |
| 16/11/2023 | 44 Rue Docteur Aude | 393 500 € | 95 m² | 4 142 € |
| 27/10/2023 | 5035 St Romain | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 07/08/2023 | 16 Rte De Bordeaux | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |