1 550 000 €
T6
200 m²
VAUCRESSON
92420
-5%
vs marché
7 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 550 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
VAUCRESSON (92420)
Terrain
519 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 615 €
Prix net vendeur
1 490 385 €
Frais de notaire
+104 048 €
Émoluments
14 766 €
Droits & taxes
87 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 654 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 654 048 €
Capital à emprunter
1 654 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 804 €/mois | 60 012 €/mois | 1 663 536 € | 174 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 1 745 640 € | 256 997 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 533 €/mois | 31 918 €/mois | 1 895 940 € | 407 297 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 595 €/mois | 26 045 €/mois | 2 062 800 € | 574 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 492 €/mois | 22 703 €/mois | 2 247 600 € | 758 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
26 400 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-8 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VAUCRESSON ↗ +1.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VAUCRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15b All Du Butard | 2 287 500 € | 220 m² | 10 398 € |
| 23/12/2025 | 47 Av Foch | 1 420 000 € | 230 m² | 6 174 € |
| 18/12/2025 | 4 Sen Des Buttes | 1 411 800 € | 200 m² | 7 059 € |
| 05/12/2025 | 34 Av Joffre | 1 111 100 € | 168 m² | 6 614 € |
| 30/09/2025 | 111 Bd De La Republique | 914 800 € | 210 m² | 4 356 € |
| 25/09/2025 | 1 Che Francois Lefeuvre | 1 225 400 € | 167 m² | 7 338 € |
| 17/09/2025 | 15b All Du Butard | 381 250 € | 220 m² | 1 733 € |
| 27/08/2025 | 7 All Du Castel | 1 441 750 € | 165 m² | 8 738 € |
| 01/07/2025 | 46 Av De Villepreux | 1 695 000 € | 228 m² | 7 434 € |
| 28/05/2025 | 51 Av Joffre | 1 729 200 € | 220 m² | 7 860 € |
| 28/03/2025 | 7 All De Saint Cucufa | 1 720 000 € | 220 m² | 7 818 € |
| 28/03/2025 | 39b All Des Grandes Fermes | 1 687 350 € | 205 m² | 8 231 € |
| 28/03/2025 | 16 Av Thery | 1 910 611 € | 202 m² | 9 458 € |
| 07/03/2025 | 48 Av Du Clos Toutain | 1 197 000 € | 160 m² | 7 481 € |
| 27/02/2025 | 9 All Des Grandes Fermes | 1 051 800 € | 190 m² | 5 536 € |